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閔行莘莊注冊公司

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注冊公司車庫能不能作為公司注冊的住所呢

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　　針對把車庫作為經營場所從事經營活動的情況，浙江省嵊州市工商局的做法是不予辦理營業執照。也有觀點認為，車庫應視作住宅，有房屋產權證明的，持住所（經營場所）登記表到住宅所在地居民委員會（社區）或業主委員會確認蓋章，即可作為經營場所予以登記；無房屋產權證明的，按照地方政府規定，相關證明文件齊全的，可作為經營場所予以登記。
　　車庫是否屬于住宅的一部分？目前，普遍的觀點認為車庫不屬于住宅。那么，針對在車庫開店辦廠的問題工商機關應如何把握？筆者認為，沿街并可獨立進出的車庫，位于無物業管理、開放式居民小區底層的車庫可以作為經營性用房，從事無環境污染、不影響所在地周邊居民正常生活的經營項目，而由物業公司管理、封閉式小區的車庫則不能作為經營性用房。
　　二、法理和現實依據
　　1.雖沒有明文規定，但符合立法本意
　　私人所有的車庫屬于私人財產，產權人有自主處分的權利。筆者認為，沿街并可獨立進出的車庫、位于無物業管理和開放式居民小區底層的車庫，與住宅樓合為統一整體，從住宅樓的功能上講，將住宅底層車庫視同為住宅，符合立法本意。因此，車庫改變用途從事經營活動，與底層住宅改為商用應視為同一種情形，適用《紹興市住宅臨時用作企業住所（經營場所）登記暫行辦法》相關規定。
　　2.可以節省創業成本，符合經濟發展需要
　　在現實生活中，現有的經營性用房已經無法滿足經濟快速發展的需要，特別是對于電子商務、創意產業等對住所（經營場所）要求不高的行業，將車庫作為經營性用房，不僅可以釋放更多的場地資源，而且可以大大節省創業成本。
　　3.就近選擇服務，方便小區居民生活
　　在位于沿街位置并可獨立進出的車庫，位于無物業管理、開放式居民小區底層的車庫，從事居民服務業，可以方便居民生活。

　　三、將車庫作為住所（經營場所）可能產生的問題
　　將小區車庫隨意改裝后開店，不僅影響了社區整體規劃和形象，也在一定程度上侵犯了其他住戶的權益，這也是目前城市化進程中出現的一個難點問題。筆者認為，矛盾的根源在于經營者未經環保部門和利害關系業主的同意，擅自在車庫從事污染環境、影響業主正常生活的經營項目。
　　《物權法》第七十七條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。
　　《浙江省城鄉規劃條例》第47條規定，申請臨時改變房屋用途的，應當征求相關利害關系人的意見；其中，將住宅改為經營性用房的，應當征得相關利害關系人同意。
　　《紹興市住宅臨時用作企業住所（經營場所）登記暫行辦法》第8條規定，申請人應當對提交的申請材料真實性負責。申請人未按承諾遵守有關房屋管理的法律、法規以及管理規約的規定，及未經有利害關系的業主同意的，屬于提交虛假材料的行為，按有關法律法規規定處理。
　　綜上所述，如果將車庫登記為經營場所，申請人必須嚴格按照上述規定要求提交完備的證明文件，在釋放有限的住所資源的同時確保不侵害住所地周圍居民合法權益。

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